Вопрос приобретения собственного жилья стоит не только перед россиянами, но и перед теми, кто приехал из другой страны. В статье отвечаем на главные вопросы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку иностранцем. А в конце расскажем, какие банки дают ипотеку иностранцам охотнее других.
Покупка квартиры (в ипотеку или без) для иностранных граждан в России: важное
С точки зрения законодательства, недвижимость в РФ может купить любой человек. Но вот после событий 2022 года появилось такое понятие как «недружественная страна». Юридически сделки с такими гражданами не запрещены. Если вы гражданин Германии, вы можете купить квартиру у гражданина России.
Но если покупка планируется на первичном рынке, то здесь возникают нюансы. Некоторые застройщики ввели неофициальное правило, согласно которому они не заключают сделки с гражданами из списка недружественных стран. Даже за наличный расчет, без применения кредита. К списку относятся:
- все страны Евросоюза;
- США;
- Великобритания;
- Япония;
- Швейцария.
Причем официальные уведомления или заявления о введении такого правила вы не найдете ни на одном сайте застройщика. Поэтому, если вы из страны, указанной выше, лучше сразу при начале подбора недвижимости обозначить этот момент.
Обязательно ли иметь ВНЖ для получения ипотеки иностранцу в РФ
ВНЖ — вид на жительство. Документ, который получает иностранный гражданин для того, чтобы оформить официальное трудоустройство на территории РФ, иметь право на социальные льготы, а также чтобы получить в дальнейшем гражданство РФ. Вид на жительство дает возможность визовым мигрантам не получать визу, а безвизовым — не оформлять патенты.
Для покупки квартиры в ипотеку ВНЖ обязателен. Он является одним из ключевых документов для рассмотрения заявки.
Важно. Есть случаи одобрения, когда у клиента присутствует только миграционная карта или РВП. Но они штучные.
Условия ипотеки для иностранных граждан
Банки в вопросе выдачи ипотеки иностранцам вполне лояльны. Но есть некоторые отличия при рассмотрении заявки в сравнении с гражданами РФ.
Список документов 
- паспорт (вместе с апостилем и нотариальным переводом);
- ВНЖ/миграционная карта/РВП (разрешение на временное проживание);
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка 2-НДФЛ или справка по форме банка, подтверждающая доход.
Важно. Банки учитывают только трудоустройство и доход на территории РФ. Если вы официально трудоустроены в компании в Минске, то этот источник средств банком рассматриваться не будет.
В некоторых случаях можно попробовать получить одобрение, предоставив контракт и подтверждение доходов с нотариальным переводом. Но шансы с таким набором документом могут быть ниже.
Нюансы рассмотрения заявки
- чем больше процент первоначального взноса, тем выше шанс получить одобрение;
- если у вас есть созаемщик гражданин РФ, то привлечение его в кредитный договор увеличит шансы на положительный ответ от банка;
- ради перестраховки банк может выдвинуть требование о повышении первого взноса (например, по программе банка это 20%, а иностранцу будет готов выдать только с первоначальный взносом в 50%);
- чем дольше у вас трудоустройство на территории РФ, тем больше шансов получить одобрение.
Ипотека для иностранцев: белорусов, казахов, киргизов
Для граждан таких стран, как, например, Беларусь, Казахстан, Киргизия получение ипотеки вполне реально. Банки лояльно рассматривают заявки. Но главным фактором одобрения или отказа будет официальное трудоустройство на территории России.
Льготная ипотека для иностранных граждан
Сегодня на территории России действует несколько льготных программ ипотечного кредитования:
- семейная ипотека;
- арктическая ипотека;
- IT ипотека.
Ни одна из этих программ не доступна иностранцам. Для ее получения заемщик должен быть гражданином России.
Семейная ипотека для иностранных граждан
Даже если заемщик подходит под условия семейной ипотеки (есть хотя бы один ребенок, возрастом до 7 лет), он не может оформить льготную семейную ипотеку.
Если в семье мать гражданка РФ, а отец нет, и они хотят взять семейную ипотеку, то необходимо исключать супруга из сделки брачным договором. Но в этом случае не будет учитываться его доход. Но если дохода матери хватает, то она может оформить квартиру и ипотеку только на себя.
Какие банки выдают ипотеку иностранцам
Список банков, которые охотно работают с иностранцами, небольшой. Сегодня основные банки, которые готовы рассматривать и выдавать ипотеку гражданам других стран — ВТБ (только гражданам Беларуси, Армении, Казахстана, Азербайджана, Молдовы), Транскапитал банк и Сбер. Но стоит быть готовым к тому, что заявка может рассматриваться дольше и тщательнее.
Кстати. Если вы планируете покупку квартиры в рассрочку, то получение одобрение от банка вам не требуется. Следовательно, никакие требования по наличию официальной работы на территории РФ в этом случае не действуют.
Если вы гражданин другой страны, но хотите купить недвижимость в Санкт-Петербурге, у вас есть все шансы для этого. Наши ипотечные специалисты имеют большой опыт в работе с иностранцами. Чтобы получить консультацию и оценить собственные силы и возможности, оставьте заявку здесь. Мы поможем решить ваш квартирный вопрос, вне зависимости от того, гражданином какой страны вы являетесь.
