Эскроу при военной ипотеке: какие документы нужны

При военной ипотеке с эскроу документы собирают не в одну папку, а по этапам сделки. Первый комплект нужен для рассмотрения целевого жилищного займа, второй — после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, ещё один документ появляется после оформления собственности.

Официальный порядок Росвоенипотеки относится к покупке по ДУДС с ипотечным кредитом и размещением денег на эскроу. Список кредитующего банка и эскроу-агента может быть шире, поэтому до подписания запросите их памятки.

Сначала проверьте схему проекта

Использование эскроу определяется схемой привлечения денег застройщиком по 214-ФЗ и отражается в проектной декларации. Нельзя выбрать аккредитив вместо эскроу только по желанию покупателя, если проект работает через эскроу-счета.

Объект должен подходить для сделки по НИС и быть принят кредитором. Общий путь участника описан в статье от свидетельства НИС до регистрации квартиры.

Кто участвует в документообороте

Кредитор и эскроу-агент могут быть разными банками. По разъяснению Росвоенипотеки, эскроу открывается в банке проекта, который должен иметь право открывать такие счета.

Первый комплект для Росвоенипотеки

Участник НИС или банк-партнёр передаёт подписанный участником договор ЦЖЗ по типовой форме. К нему прикладывают заверенную кредитором копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные правилами НИС.

Если ДУДС оформлен электронно, официальная инструкция требует бумажную копию, заверенную кредитором, и протоколы проверки усиленных квалифицированных электронных подписей сторон.

Также в первый комплект входят заверенная копия договора счёта ЦЖЗ, кредитный договор с графиком, копия паспорта участника НИС и уведомление об ознакомлении с условиями покупки у застройщика и рисками. Используйте актуальные формы с сайта Росвоенипотеки.

Что проверить в ДУДС

В договоре должны совпадать участник, объект, цена, источники оплаты и реквизиты эскроу. Проверьте приложения, сроки и порядок перечисления личных, кредитных средств и ЦЖЗ.

Перед электронной подписью сохраните финальную редакцию. Базовые условия договора разобраны в статье про ДДУ и 214-ФЗ, а порядок получения финальных файлов — в материале о том, где смотреть договоры по ипотеке и ДДУ.

Документы для эскроу-агента

Формат открытия счёта определяет банк проекта. Договор эскроу может оформляться отдельным документом, заявлением на открытие либо присоединением к правилам обслуживания.

Банк вправе запросить паспорт, ДУДС, сведения о кредиторе и другие документы по своим процедурам. Не переносите список из другого банка: названия форм и канал подачи могут отличаться.

Что происходит после регистрации ДУДС

После государственной регистрации договор представляют кредитору. По официальной схеме кредитор перечисляет средства ЦЖЗ, ипотечного кредита и личные средства участника при их наличии на эскроу-счёт, указанный в ДУДС.

До перевода сверьте номер эскроу, получателя, сумму и основание платежа одновременно в зарегистрированном ДУДС и документах банков. Реквизиты из письма или сообщения без сверки использовать нельзя.

Второй комплект

После регистрации ДУДС участник или кредитор передаёт в Росвоенипотеку заверенную копию зарегистрированного электронного договора. К ней прикладывают протоколы проверки УКЭП.

Нужна выписка ЕГРН о регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки. Также подаются заверенная копия документа о фактической дате и сумме выдачи кредита с актуальным графиком и копия договора эскроу.

После рассмотрения второго комплекта Росвоенипотека начинает перечислять средства ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита по графику.

После передачи квартиры

Участник регистрирует право собственности и представляет выписку ЕГРН с обременениями в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Росвоенипотеки. Официальная инструкция устанавливает для этих действий срок в пределах шести месяцев со дня передачи и приёмки квартиры.

Эскроу раскрывается не по заявлению участника о готовности. Банк действует при наступлении оснований, предусмотренных законом и договором счёта.

Финальный чек-лист

1. проверьте действительность свидетельства и параметры НИС;
2. получите список кредитора и банка-эскроу;
3. сверьте проект с официальной схемой Росвоенипотеки;
4. подготовьте договор ЦЖЗ и первый комплект;
5. проверьте ДУДС, приложения, УКЭП и реквизиты эскроу;
6. зарегистрируйте ДУДС и получите выписку ЕГРН;
7. передайте второй комплект;
8. сохраните подтверждение зачисления денег на эскроу;
9. после приёмки зарегистрируйте собственность и передайте новую выписку ЕГРН.

Частые вопросы

Кто передаёт документы в Росвоенипотеку?

По официальной инструкции это может делать участник НИС или кредитор. Практический канал зависит от соглашения об электронном обмене.

Кредитный банк обязательно открывает эскроу?

Нет. Эскроу-агент проекта может быть другим банком.

Достаточно открыть эскроу до регистрации ДУДС?

Нет. Для дальнейшего комплекта нужны зарегистрированный договор, выписка ЕГРН и документы о фактической выдаче кредита.

Источники

• Росвоенипотека: приобретение квартиры на первичном рынке
• Росвоенипотека: документы для участников НИС
• 117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе
• 214-ФЗ об участии в долевом строительстве

Подобрать новостройку для сделки по военной ипотеке

Можно подобрать новостройку для сделки по военной ипотеке вместе с «Соседи Лайф».