Дайджест недвижимости: главные новости рынка и инфраструктуры к середине июня

Первая половина июня оказалась насыщенной для рынка недвижимости. Власти продолжают развивать транспортную инфраструктуру крупнейших городов, банки фиксируют рост спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья, а законодатели готовят новые механизмы покупки квартир в рассрочку.

Одновременно меняется ситуация на рынке аренды. После нескольких лет стремительного роста цены на съемное жилье стабилизировались, а эксперты уже дают прогнозы на высокий сезон, который традиционно стартует в конце лета.

Собрали самые важные новости недвижимости, ипотеки, аренды и городской инфраструктуры, которые могут повлиять как на покупателей жилья, так и на инвесторов.

Станцию метро «Звенигородская» откроют осенью в Москве

В Москве продолжается строительство Рублево-Архангельской линии метро. Одной из ключевых станций первого участка станет «Звенигородская», которая появится в районе пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда.

Станция получит два подземных вестибюля с выходами к существующим жилым кварталам и территориям перспективной застройки. Новый транспортный узел должен значительно улучшить доступность района, который активно развивается в последние годы.

Рублево-Архангельская линия соединит деловой центр столицы с новыми жилыми районами за пределами МКАД и в перспективе дойдет до Красногорска. Первый участок планируют открыть уже этой осенью. В дальнейшем линия получит пересадки на несколько действующих веток метро, МЦК и Большую кольцевую линию, что сделает её одной из важнейших транспортных магистралей западной части Москвы.

Покупки вторичного жилья ускоряются на фоне снижения ипотечных ставок

Рынок вторичной недвижимости продолжает восстанавливаться. По итогам весны банки отмечают рост количества ипотечных заявок и увеличение доли одобренных кредитов на покупку готового жилья.

Снижение рыночных ставок постепенно возвращает покупателей на вторичный рынок. За последний год объем выдачи ипотечных кредитов на готовые квартиры вырос более чем на 70%, а спрос продолжает увеличиваться.

Доля рыночной ипотеки

Одновременно растет доля рыночной ипотеки. Если в начале весны такие кредиты занимали около 41,5% выдач, то к маю показатель приблизился к 46%.

Еще заметнее изменилась структура рынка. Если в мае прошлого года на вторичное жилье приходилось лишь 12% общего объема ипотечных выдач, то сейчас показатель достиг 38%.
Эксперты связывают такую динамику с постепенным снижением ипотечных ставок и высокой стоимостью квартир в новостройках.

Закон о рассрочке на жилье в России: ожидаемое принятие до конца 2026 года

Минстрой рассчитывает завершить работу над законопроектом о рассрочке при покупке жилья до конца 2026 года. Новый механизм должен повысить безопасность сделок и установить единые правила для участников рынка.

На фоне дорогой рыночной ипотеки рассрочка становится одним из самых востребованных инструментов покупки квартир в новостройках. Однако сегодня этот механизм регулируется лишь отдельными договорами между покупателем и застройщиком.

Почему закон важен?

По словам представителей Минстроя, будущий закон должен обеспечить дополнительные гарантии для покупателей недвижимости и снизить риски для девелоперов.

Документ разрабатывается совместно с Центробанком и Минфином. Основная задача — создать прозрачные правила предоставления рассрочки и защитить интересы всех участников сделки.

Если закон будет принят, рынок получит единый стандарт оформления подобных сделок.

Как выгоднее гасить ипотеку: в Роскачестве назвали лучший способ

На фоне роста количества ипотечных заемщиков специалисты напомнили о наиболее эффективных способах досрочного погашения кредита.

Сокращение срока — самый выгодный вариант

По мнению экспертов, максимальную экономию обеспечивает досрочное погашение с уменьшением срока кредита.

При таком подходе быстрее сокращается основной долг, а проценты начисляются на меньшую сумму. Особенно ощутимый эффект достигается в первые годы выплат, когда значительная часть платежа уходит на обслуживание процентов.

Когда стоит уменьшать платеж

Альтернативный вариант — снижение ежемесячного платежа при сохранении первоначального срока кредита.

Такой способ позволяет уменьшить финансовую нагрузку на семейный бюджет и сохранить больше свободных средств. Однако итоговая переплата по кредиту сокращается значительно меньше, чем при уменьшении срока ипотеки.

Цены на аренду квартир перестали расти: чего ждать

Рынок долгосрочной аренды жилья постепенно входит в фазу стабилизации. В большинстве крупных городов страны стоимость аренды в мае практически не изменилась, а отдельные сегменты даже показали снижение.

По мнению аналитиков, причиной стало увеличение предложения и ограниченные возможности арендаторов платить больше.

Однокомнатные квартиры дешевеют

Наиболее заметные изменения произошли в сегменте однокомнатных квартир. Средняя стоимость аренды по крупным городам составила около 26,6 тыс. рублей в месяц.

В Москве ставки за месяц снизились на 2,5%, тогда как в Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост — до 36,2 тыс. рублей в месяц.

Трехкомнатные квартиры в среднем также немного подешевели. Исключение составляют отдельные регионы и сегмент просторного семейного жилья, где спрос остается стабильным.

Эксперты ожидают традиционного оживления рынка в августе и сентябре, однако прогнозируют более умеренный рост ставок — в пределах 5–7%, что значительно ниже показателей прошлых лет.