Балкон, лоджия, терраса, веранда: разбираемся раз и навсегда

Содержание статьи

Для чего надо знать, чем отличается балкон от лоджии? Казалось бы, ну есть какая-то маленькая допплощадь и все. Но нет. От этого зависит, как считается общая площадь квартиры, сколько вы заплатите за этот кусок квартиры и можно ли будет потом сделать перепланировку. Разбираемся, какие бывают виды балконов и лоджий и как это использовать при покупке квартиры.

Главные отличия за 30 секунд

Единственное, что объединяет эти элементы — они все относятся к нежилой части квартиры или дома. Наличие или отсутствие остекления, площадь, расположение, выход из кухни или из комнаты — это уже дело техники и конкретного проекта застройщика.

Так как они все нежилые, то и платим за них меньше — при расчете стоимости ко всем этим элементам применяется понижающий коэффициент:

• 0,3 для балконов и террас;
• 0,5 для лоджий.

На пальцах: если фактическая площадь балкона 3 кв.м, то платить вы будете только за 3×0,3=1 кв.м.

Теперь о внешнем виде.

1. Балкон: выпуклый относительно фасада

2. Лоджия: впуклая относительно фасада (со стороны может быть вообще незаметно, что там есть что-то помимо окон)

3. Терраса: большой незастекленный балкон

4. Веранда: та же терраса, только в загородном доме

Балкон: что это и чем отличается от всего остального

Балконы встречаются в квартирах чаще всего. Потому что это самая любимая покупателями возможность организовать хранение, не покупая кладовку. Все те, кто при выборе квартиры мечтает сделать там кофейную или рабочую зону, обычно приходят к тому, что на балконе хранится вся жизнь (и даже гипсовый бюстик Ленина).

Балконы бывают разные по размеру и конструктиву.

Тип балкона	Где встречается	Особенности	Как выглядит
Застекленный	Везде (и вторичка, и новостройки)	Его просто любят все
Незастекленный	В основном на вторичке (в 5-этажках), есть штучные примеры в новостройках	Можно загорать летом
Французский	Новостройки	Функционала — 0, эстетики и ощущения жизни в Париже — 100. Фактически, это маленький выступ 60-80 см. Но часто в комплекте идут большие стеклянные двери в пол. И помещение сразу обретает флер парижской комнаты с летящим тюлем и цветами.

Как может выглядеть на планировке:

Какие особенности объединяют все балконы:

• выступает за плоскость стены (без разницы, на 2 метра как обычный балкон, или на 60 см, как французский);
• окна с трех сторон (по причине из п.1);
• не отапливается (большая часть застройщиков строят не утепленные балконы. Поэтому, чтобы использовать эту площадь не только для хранения бюстика Владимира Ильича, стоит заняться утеплением самостоятельно);
• коэффициент 0,3 (нежилое помещение, застройщик не имеет права брать с вас столько же денег, сколько и за квадрат кухни или комнаты);
• опорная конструкция — плита-консоль.

Кстати. Если вы покупаете квартиру с незастекленным балконом, спросите у менеджера заранее, можно ли там поставить стеклопакет. Многие застройщики, особенно со сложными архитектурными проектами, запрещают нарушать целостность фасада. В переводе на русский это значит, что вам нельзя делать остекление. А если решите «да че там, сделаю, никто и не заметит» — заметят. И заставят все возвращать «как было изначально».

Лоджия: встроенная и поэтому другая

Лоджии стали массово строить в «брежневках». В любом городе бывшего СССР есть вот такие красавцы:

Сегодня, конечно, они выглядят куда симпатичнее. Но главная суть осталась неизменной: лоджия «утоплена» в фасад, поэтому при наличии единого остекления на уличной части не сразу может быть понятно, что за окнами жилая комната начинается не сразу.

Как может выглядеть на планировке:

Отличительные особенности:

• утоплена в корпус дома. Благодаря этому лоджию проще объединить с комнатой при желании увеличить площадь последней;
• стены с трех сторон, одно большое окно;
• есть примеры, где застройщик сразу делает теплую лоджию. Но чаще все-таки нет.

Кстати. Утеплить лоджию самостоятельно проще и дешевле, чем балкон. Просто потому, что это помещение по умолчанию более теплое из-за того, что находится внутри теплого контура здания.

• понижающий коэффициент 0,5 (здесь мы платим больше, чем за балкон, так как лоджия находится внутри здания. Но все равно меньше, чем за полноценный квадрат квартиры);
• несущая конструкция: стены дома, никаких специально приделанных плит, висящих в воздухе.

Терраса: открытое пространство на любом этаже

Долгое время считалось, что терраса может быть только на последнем этаже. Но в сегодняшних новостройках есть классные примеры таких элементов на любом этаже дома. Все зависит от проекта и архитектурной задумки.

Как может выглядеть на планировке:

Отличительные особенности:

• часто терраса — это крыша какой-то части дома, которая располагается снизу, коммерции или квартиры. В домах, где здания сужаются кверху, часто образуются «ступеньки» на фасадах. И их верхнюю часть делают террасой для квартиры, которая находится над этой «ступенькой»;
• большая площадь. Это самая яркая отличительная черта террас в сравнении с балконами;
• чаще всего ограждение — стекло или каменный парапет. Остекленные террасы встречаются крайне редко;
• могут быть частные или общественные. В некоторых проектах можно встретить примеры общественной террасы. Доступ туда есть у всех жителей, она является общедолевой собственностью. Небанальное и очень красивое место отдыха для собственников;

• коэффициент 0,3, как и для балконов. Потому что террасы открытые и выступают за теплый контур квартиры.

Лайфхак. Если вы не понимаете по планировке, балкон перед вами или лоджия, смотрите на понижающий коэффициент. Если он 0,5, то застройщик считает это лоджией, если 0,3 — террасой или балконом.

Веранда: пристройка к дому

Веранда — элемент частного домостроения. Ее можно назвать большой террасой. С той только разницей, что веранда всегда будет при входе в дом.

Как может выглядеть на планировке:

Отличительные особенности веранды:

• используется только в частных домах;
• может быть как остекленной, так и нет — все зависит от желания заказчика;
• часто не отапливается, но на ней могут установить специальную тепловую пушку;
• не входит в стоимость жилого помещения.

Кстати. Именно из-за того, что веранда не входит в стоимость дома, ее часто называют «террасой» по документам. В этом случае она включается в цену с коэффициентом 0,3. Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайте внимание, как учитывается это помещение у выбранного вами застройщика.

Как балкон и лоджия считаются в площади квартиры

Оба этих помещения идут с понижающими коэффициентами. Так как они нежилые и неотапливаемые:

• 0,3 для балконов и террас;
• 0,5 для лоджий.

Например. Цена метра 400 тысяч. За квартиру 50 метров вы заплатите 20 млн. А если там есть балкон 3 квадрата, то он будет стоить 400 000×3*0,3 = 400 000 руб, а не 1,2 млн, как 3 метра кухни или комнаты.

И по документам квартира также будет считаться не 53 метра, а 50 + 3*0,3 = 51 метр. Это важно, так как от площади квартиры у вас считается налоговая ставка.

Что можно, а что нельзя: перепланировка и остекление

Остеклить балкон — самое простое

• если у вас старая вторичка, то главное, чтобы дом не являлся объектом культурного наследия. В остальных случаях можете спокойно заниматься работами по благоустройству балкона;
• если квартира в новостройке, то надо убедиться, что в договоре с застройщиком не прописан пункт про запрет нарушения целостности фасада. Если такое есть — менять внешний облик дома засчет внезапного застекленного балкона нельзя.

Важно. Если вы наплюете на этот пункт, потом можно оказаться в ситуации, где вы не только должны демонтировать свое остекление, но и привести фасад в изначальный вид и заплатить штраф. Тут суммы будут измеряться сотнями тысяч рублей.

Работы с лоджией

Популярное решение у многих — объединить лоджию и комнату, чтобы было больше полезного пространства. Так делать нельзя. Это снос несущей стены. Ни одна инстанция не согласует вам такие работы. А оставлять квартиру с неузаконенной перепланировкой — дело рисковое: начиная от того, что по зданию может пойти трещина, заканчивая тем, что при дальнейшей продаже вам все равно придется заниматься этим вопросом (узаконивания). И с вероятностью 99,9% надо будет возвращать блок на место. Еще и платить штраф.

Убрать оконный блок (оставив стену между лоджией и комнатой) — чуть более реальная операция. Но здесь также надо получить разрешение и оформить все официально. Чтобы потом не было мучительно больно и дорого.

Что выбрать при покупке квартиры

Искренний совет: не стоит выделять пункты «обязательно должна быть именно лоджия» или «только балкон и ничего более» в перечень жизненно важных критериев при выборе квартиры. Так как у каждого застройщика и проекта свои особенности. И просто глупо отказываться от варианта, который идеально подходит по цене, сроку, площади и виду из окна просто из-за того, что там балкон. А умная статья в интернете сказала, что «лоджия лучше!».

Все-таки это дополнительная опция комфорта. И в первую очередь стоит ориентироваться на то, нравится ли вам проект и подходят ли финансовые условия. А потом выбирать планировку.

В конце концов, что с балконом, что с лоджией можно придумать много разных способов использования. Было бы желание и возможности.

Является ли лоджия балконом: юридический ответ

Нет, это разные конструктивные элементы. Статья 15 ЖК РФ четко разделяет эти понятия:

• лоджия — часть здания;
• балкон — выступающая конструкция.

Когда вам пригодится информация на тему «у меня балкон или лоджия?»:

• при согласовании перепланировки (чтобы точно знать, что можно, а что нет);
• при расчете налога на собственность (чтобы не насчитали за балкон/лоджию как за полноценное жилое помещение).

Во всех остальных случаях это просто дополнительное место, которое можно интересно обыграть дизайн-проектом.

Терраса и веранда: в чём разница и когда это встречается в городе

В многоквартирных домах вы часто можете встретить квартиры с террасами. Обычно это проекты сегмента «бизнес» и выше. Они могут быть:

• на 1-м жилом этаже (над коммерческими помещениями);
• на любом жилом;
• на последнем (такие квартиры называют «пентхаусами»).

Квартира с террасой — признак статусности. Так как этот конструктивный элемент встречается далеко не везде. А все, что редкое — автоматически более эксклюзивное.

Веранда — элемент частного загородного дома. В городе вы его не встретите.

Как отличить террасу от большого балкона?

Честно — никак. Да и смысла в этом нет. Коэффициенты у них одинаковые, поэтому вы не переплатите. Тут имеет смысл не цепляться за названия, а оценивать, нравится вам предлагаемый вариант или нет. А ругаться на маркетологов за то, что они назвали балкон террасой — пустое сотрясание воздуха.

Вопросы и ответы

Что балкон, что лоджия, что терраса — дополнительные опции в квартире. С ними любое помещение выглядит более интересно, просторно и светло. Да и способов, как нестандартно обустроить балкон, тоже море. Осталось дело за малым — найти свой вариант квартиры с подходящим балконом или лоджией. Чтобы получить персональную подборку, оставляйте заявку здесь.