«ИК Девелопмент” — застройщик жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

ООО «ИК Девелопмент» — застройщик, работающий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2021 года. Компания зарегистрирована как общество с ограниченной ответственностью и осуществляет деятельность в сфере покупки, продажи и управления недвижимостью. Основной проект застройщика — жилой комплекс клубного формата на Светлановском проспекте, 45. Помимо девелопмента, компания активно развивает гостиничный бизнес в других регионах России.

Жилые комплексы от застройщика

Светлановский 45

Информация о компании “ИК Девелопмент”

Юридическое лицо: ООО «Интеллект-Капитал Девелопмент»
Дата регистрации: 9 июня 2021 года
ИНН / ОГРН: 7802895408 / 1217800090177
Юридический адрес: 194223, г. Санкт-Петербург, пр. Светлановский, д. 45, литера А, помещ. 7Н, офис 125
Директор: Ковалев Виталий Владимирович

Деятельность и направления

“ИК Девелопмент” осуществляет следующие виды деятельности:

• покупка и продажа недвижимости (основной ОКВЭД — 68.10),
• строительство жилых и нежилых зданий (41.20),
• управление недвижимостью (68.32),
• сдача объектов в аренду и эксплуатацию (68.20),
• гостиничные услуги (55.10),
• деятельность заказчика-застройщика и генподрядчика (71.12.2).

Финансовые показатели

Компания демонстрирует нестабильные результаты. В 2023 году прибыль составила 57,6 млн рублей, однако уже в 2024 году зафиксирован убыток — 16,8 млн рублей.
Финансовые коэффициенты на 2024 год:

• коэффициент автономии: -0,22,
• текущая ликвидность: 0,55,
• рентабельность по чистой прибыли: -90%.

Такие показатели говорят о высокой зависимости от заемных средств и возможных рисках в выполнении финансовых обязательств.

Правовой статус и проверки

Компания официально действует и не имеет значительной юридической нагрузки. В 2023 году было одно арбитражное дело по коммунальному спору (на сумму 9,6 тыс. рублей). Проведена одна внеплановая проверка в 2024 году — результаты пока не опубликованы. Налоговая задолженность не зафиксирована. За тот же период уплачено 22,3 млн рублей налогов и 345 тыс. рублей страховых взносов.

Важно

• Компания не имеет лицензий и филиалов.
• Штат — 1 сотрудник с момента регистрации.
• Уставный капитал — 100 000 ₽.
• Организация моложе средней по отрасли (4 года против среднего возраста в 10 лет).
• Ведётся строительство клубного жилого комплекса в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

Вывод

Застройщик “ИК Девелопмент” действует в Санкт-Петербурге с 2021 года, совмещая функции девелопера, владельца недвижимости и управляющей компании. Несмотря на небольшой срок существования, фирма демонстрирует активность в высокобюджетном сегменте и ведёт строительство премиального проекта. Однако финансовые риски и низкие показатели устойчивости требуют внимательного изучения перед совершением сделок.