Минфин значительно обновляет условия семейной ипотеки: что ждет заемщиков в 2026 году

С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила, касающиеся семейной ипотеки, которые были анонсированы Министерством финансов России. Эти изменения затронут не только семейные кредиты, но и дальневосточную и арктическую ипотеку. Разберемся, что именно изменится и какие последствия это может иметь для заемщиков.

Одно льготное кредитование на семью

Одним из ключевых изменений станет ограничение на оформление льготной ипотеки: теперь каждая семья сможет получить только один такой кредит. Для этого оба взрослые члена семьи должны выступать созаемщиками. Однако если доходы семьи окажутся недостаточными для получения кредита, по-прежнему можно будет привлечь третьих лиц в качестве заемщиков.

Правило «одна ипотека на одни руки»

Ранее, в декабре 2023 года, было введено правило о том, что каждый заемщик может оформить только одну льготную ипотеку. С новыми изменениями с 2026 года данное правило будет применяться ко всей семье в целом.

Условия рефинансирования комбо-ипотек

Еще одним значимым новшеством станет упрощение процесса рефинансирования комбо-ипотек. Комбо-ипотека подразумевает, что часть кредита выдается по льготной ставке (например, 6% для семейной ипотеки), а остальная сумма — по рыночным условиям. С учетом текущего снижения ставок по рыночной ипотеке многие заемщики могут захотеть пересмотреть свои условия.

С февраля 2026 года при рефинансировании комбо-ипотеки банки будут учитывать как льготную, так и рыночную часть кредита. Это позволит заемщикам снизить свою финансовую нагрузку, так как условия будут пересчитываться с учетом текущей ключевой ставки и стоимости фондирования.

Как будет определяться ставка при рефинансировании

По словам Алексея Ниденса, заместителя генерального директора «Дом.РФ», изменения в условиях семейной ипотеки направлены на улучшение адресности программы и помощь семьям, использующим комбинированные кредиты. Кредиторы обязаны будут предоставлять заемщикам информацию о задолженности по обеим частям кредита, что даст возможность выбрать наиболее выгодные условия для рефинансирования.

Заключение

Изменения в условиях семейной ипотеки, вступающие в силу с 2026 года, могут существенно повлиять на ипотечный рынок и финансовое положение многих семей. Заемщикам стоит заранее ознакомиться с новыми правилами и подготовиться к возможным изменениям в своих кредитных обязательствах.

С 1 февраля 2026 года вступают в силу обновленные условия семейной ипотеки, которые значительно изменят правила игры для заемщиков. Министерство финансов России ограничивает количество льготных кредитов на одну семью и упрощает процесс рефинансирования комбо-ипотек.