Апарт-отель Moskovsky AVENIR

Moskovsky AVENIR — апарт-отель бизнес-класса от застройщика ПСК в Московском районе Санкт-Петербурга, на Киевской улице, в 10 минутах пешком от станции метро «Фрунзенская». Корпус 6А уже сдан (срок ввода — июнь 2023 года), так что заселяться или сдавать апартаменты в аренду можно сразу, без ожидания стройки. Проект ориентирован на бизнес-аудиторию и инвесторов, которые рассматривают недвижимость как доходный актив.

Формат проекта

Это не классический жилой дом, а сервисный апарт-отель — один из трёх объектов сети AVENIR. Важно понимать разницу: здесь приобретаются апартаменты, а не квартиры в привычном юридическом смысле. Корпус 6А — 10-этажное здание, относится к высокому сегменту Upscale.

Ключевой момент для инвесторов: сдачей апартаментов в аренду занимается управляющая компания PSK INVEST. На практике это означает, что собственнику не нужно самостоятельно искать арендаторов и заниматься операционкой — этим занимается команда с опытом работы в международных гостиничных сетях.

Это важно: формат апарт-отеля заточен под доходность, а не под прописку и семейное проживание. Это нужно учитывать ещё до покупки.

Локация

Московский район — один из самых востребованных в Санкт-Петербурге, и расположение здесь играет в пользу проекта. До метро «Фрунзенская» — около 10 минут пешком, рядом также находятся выходы метро «Московские ворота».

Инфраструктура в радиусе 1,5 км развита плотно:

• Магазины и супермаркеты — «Гипер Лента», «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит» в шаговой доступности (от 300 метров).
• Аптеки — более десятка точек, ближайшие в 330–450 метрах.
• Медицина — лаборатории «Инвитро», «Хеликс», клиника «Скандинавия», городские поликлиники.
• Фитнес — «Фитнес 24», «Эко Фитнесс» и студии в радиусе километра.
• Школы и детские сады — Экономический лицей № 373, гимназия «Северная Венеция», ряд детских садов.

Если говорить прямо, для арендатора такая насыщенность важнее, чем для собственника: всё необходимое для повседневной жизни — в пределах пешей прогулки.

Архитектура и продукт

Moskovsky AVENIR заявлен в бизнес-классе и сегменте Upscale, что предполагает соответствующий уровень отделки и сервиса. Здание невысокое — 10 этажей, что обеспечивает камерность.

Важно: проект не предусматривает собственного паркинга и кладовых помещений — это стоит заранее учитывать тем, кто рассчитывает на машино-место в составе комплекса.

Для кого подойдёт ЖК

Подойдёт:

• инвесторам, которые хотят получать доход от аренды через управляющую компанию;
• тем, кто ценит локацию в Московском районе с метро в пешей доступности;
• людям, которым нужна готовая недвижимость — корпус уже сдан.

Может не подойти:

• семьям, которым нужна прописка и классическое жильё;
• автовладельцам, которым важен собственный паркинг в составе комплекса;
• тем, кому нужны кладовые помещения.

Честно: это в первую очередь инвестиционный продукт. Для жизни он тоже подходит, но финансовая логика здесь на первом плане.