В каком районе Москвы самые дешевые квартиры

Содержание статьи

О том, сколько в столице стоит недвижимость, уже давно ходят легенды. Здесь самая дорогая недвижимость в России, это факт. При этом, если знать, где искать, то можно найти хорошие недорогие районы на территории Москвы. Мы сделали это за вас. А в конце статьи поделились топ-5 жилых комплексов в дешевых, но хороших районах Москвы.

Почему в каких-то районах дороже, а в каких-то дешевле

Стоимость квартиры всегда складывается из огромного перечня составляющих:

Конечно, львиную долю в себестоимости строительства составляет именно земля. Причем неважно, арендует ее застройщик у города или покупает. И именно из-за этого такая большая разница в ценах квадратного метра в разных районах Москвы.

Второе: застройщики согласовывают внешний вид зданий в Москомархитектуре. Эта организация следит за тем, чтобы все новые постройки вписывались в архитектурный облик того или иного района. Поэтому, если застройщик покупает землю в центре, то он автоматически должен подготовить более сложный проект, чем если бы строил в чистом поле. Здесь к стоимости земли добавляется работа архитектурных бюро и дорогостоящие материалы отделки фасадов.

Более того, земля в центре часто небольшая по площади. Поэтому застройщик вынужден продавать квадратный метр по более высокой стоимости, чтобы экономика проекта складывалась, как ему надо. А чтобы это сделать, у дома должна быть соответствующая начинка. Чтобы покупатели понимали, за что платят. Так и набегают страшные значения «1 млн+ за квадратный метр».

Кстати. Стоимость 1 млн за квадрат — это далеко не предел, в самых дорогих районах Москвы есть цены и выше.

Но если застройщик строит в отдалении от исторических построек, требования к внешнему и внутреннему наполнению дома могут быть чуть ниже. Следовательно, стоимость квадрата медленно идет вниз.

Дешевый район — всегда плохо?

Не забываем, что бесплатный сыр в этой жизни только в мышеловке. Следовательно, если район дешевый — это не просто так. Но это «не просто так» не всегда будет с жирным знаком «минус». Если район дешевый из-за того, что он:

• отдален от центра города;
• социальная инфраструктура пока в стадии строительства;
• общественный транспорт представлен ограниченным набором вариаций (например, только станция МЦД);

то это не делает его плохим районом. Так как социалка и транспорт — это вопрос времени. Особенно, если вы покупаете квартиру в стройке. Вполне возможно, что к моменту получения ключей будет открыта еще одна станция, а детские сады и школы достроятся.

Удаленность от центра тоже не панацея. Кому-то вообще центр не нужен. И время в пути — вопрос привычки.

А вот если район дешевый из-за того, что там:

• много социального жилья;
• обилие жителей разной степени социальной ответственности;
• вредные производства

— это уже другая история. И даже самую дешевую квартиру там лучше не покупать. Так как вопрос безопасности всегда должен стоять на первом месте.

Дешевое жилье в столице теперь только в Новой Москве?

В восприятии большинства, все дешевые квартиры находятся в Новой Москве. Это действительно одна из самых недорогих локаций на карте столичного региона сегодня. Средняя стоимость метра здесь не превышает 300 тысяч рублей.

Основная причина дешевизны Новой Москвы — удаленность от привычных всем центров деловой, культурной и социальной активности. Но если оставить за скобками расстояние, то район отличный:

• хорошая экология;
• новое жилье;
• активно строящаяся социальная инфраструктура;
• развитие общественного транспорта в этом направлении;
• нет социального жилья, только новостройки, где живут люди, которые честно выплачивают ипотеку или рассрочку.

Но это не единственная локация с низкой стоимостью метра. Дешевые варианты жилья в Москве можно найти и в старой части города.

Где находятся недорогие районы Москвы

Все районы, которые можно отнести к дешевым внутри Москвы, располагаются на востоке города между ТТК и МКАД.

Если смотреть по административных округам, то это:

• Восточный;
• Юго-восточный;
• Южный.

Здесь средняя стоимость квадрата будет в районе 380-400 тысяч за квадрат. Но надо держать в голове, что тут много вторичного жилья. Оно может быть дешевле новостроек, но не всегда эта экономия будет оправдана. Ведь здесь в основном старый советский фонд, в котором есть свои нюансы в виде:

• сомнительных соседей;
• насекомых;
• отсутствия коммерческой инфраструктуры;
• посредственной детской инфраструктуры на территории дома (или ее полного отсутствия).

Дешевые районы Москвы для покупки квартиры: топ-5 хороших недорогих районов Москвы по версии sosedi.life

Если вы выбираете недорогое жилье в пределах старой Москвы, то обратите внимание на эти районы. Здесь хорошее соотношение цены, инфраструктуры, безопасности и экологии.

1. Царицыно;
2. Орехово-Борисово Северное;
3. Братеево;
4. Москворечье-Сабурово;
5. Марьино.

Самое дешевое жилье в Москве: предложения в центральных районах

В поисках недорогого жилья вы можете натыкаться на такие варианты:

Перспектива жить на Пресне за 5 млн, конечно, привлекательна. Но мы рекомендуем их избегать.

Если перед вами стоит выбор «купить комнату или студию», лучше выбирать студию. Ведь часто такие красивые комнаты могут быть с неприятными «бонусами»:

• если это бывшая переделанная коммуналка, то может отсутствовать разделение комнат по кадастровым номерам (это значит, что вы буквально покупаете комнату в коммуналке со всеми вытекающими в виде необходимости собрать согласие всех собственников при дальнейшей продаже);
• если это первый этаж, то это помещение может быть со статусом коммерческой недвижимости (более высокие тарифы по воде и свету и невозможность сделать регистрацию);
• помещение продается без отделки, но с обязательным подписанием договора подряда на выполнение чистового ремонта с определенной компанией.

Ну и чаще всего площадь таких помещений оставляет желать лучшего:

Топ-5 недорогих ЖК в Москве по версии sosedi.life: что можно купить до 10 млн

Какие варианты действительно стоят вашего внимания и позволяют наслаждаться покупкой и жизнью в новой квартире, а не кусать локти? Собрали рейтинг лучших дешевых предложений в Москве.

1. ЖК «Квартал Домашний», ГК «Самолет»

Вторая очередь уже построенного квартала в сформированной локации. Садики, школы, площадки, коммерция — все на месте. Рядом станция МЦД «Курьяново». Есть варианты с отделкой и без. Минимальные цены на дату публикации от 9,9 илн.

2. ЖК «Wave», ГК ЛСР

Комплекс находится буквально внутри парка. Шикарные виды и бесконечные прогулки обеспечены. Сформированный район, приятное окружение, развитый транспорт. Минимальные предложения на дату публикации стартуют от 8,7 млн.

3. ЖК «Квартал Герцена», «Брусника»

Соседство с Бирюлевским лесопарком, школа и три детских сада на территории, фирменные дворы «Брусники» — все это здесь есть. Эта часть района Восточное Бирюлево только начало свое развитие, поэтому покупка квартиры здесь — еще и хорошая инвестиция. Предложения на дату публикации статьи стартуют от 7,8 млн.

4. ЖК «Парксайд», ЛСР

Соседство с огромным лесным массивом дает прекрасные видовые характеристики из квартир, а развитый район Центральное Чертаново — хорошую сформированную инфраструктуру. Также на территории будет собственный яблоневый сад и школа. Минимальные предложения на дату публикации статьи от 7,9 млн.

5. ЖК «1-й Измайловский», ДСК-1

Район Северное Гольяново не изобилует парками, но зато это самый близкий к центральной части города квартал из сегодняшней подборки. А если очень хочется прогуляться под тенью деревьев — всего 10 минут на автобусе, и вы в Лосиноостровском парке. Квартиры сдаются либо в предчистовой отделке, либо в чистовой (аж 4 варианта на выбор). Минимальные цены на дату публикации статьи от 6 млн.

Дешевые варианты жилья в Москве есть. И не только в Новой Москве. Если хотите получить персональную подборку — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты пришлют вам варианты, а также запишут на встречу к застройщику и согласуют самые выгодные условия.