Реновация в Москве: зло или благо для горожан?

Содержание статьи

Относительно реновации в Москве есть разные мнения. Кто-то считает, что это портит облик столицы, кто-то видит в этом перспективы развития старых несимпатичных районов. Но как бы то ни было, дома по реновации в Москве — популярная тема для обсуждения. Разберемся, какие плюсы и минусы от подобных построек и стоит ли рассматривать такую недвижимость для покупки.

Суть программы реновации в Москве

Реновация — процесс сноса старых, ветхих, аварийных домов и строительство нового жилья. Отличительная особенность при таком переселении — жители остаются в своих родных районах.

При этом получают квартиры:

• в современных зданиях;
• с новыми коммуникациями;
• с более удачными планировками;
• большей площади.

Программа была утверждена в 2017 году. На начало 2026 года по программе реновации в Москве уже:

• построено более 420 домов;
• более 5 тысяч домов включено в программу;
• более 500 домов в процессе строительства.

Важно. Эта программа регламентируется законами и нормативными актами. Со всеми документами можно ознакомиться на сайте реновации Москвы.

Какие дома попадают под реновацию

Основной акцент делается на перестройку пятиэтажек 1957-1968 годов постройки. Тех самых, которые были заявлены как «временное жилье на 25 лет в послевоенное время».

Интересный факт: жители сами принимали решение о включении своих домов в программу. Для этого проводилось массовое голосование в 2017 году.

На сайте можно узнать, входит ли дом в программу реновации и когда планируется начало строительных работ.

Какие квартиры дают по реновации в Москве

Отличительная особенность квартир в домах по реновации — полностью готовое оснащение:

• ламинат на полу;
• обои на стенах;
• установленные межкомнатные двери;
• окрашенный потолок;
• кафель в ванной на полу и стенах;
• установленная сантехника в ванной;
• кафель на полу балкона или лоджии;
• розетки и выключатели;
• электрическая плита на кухне (на 4 конфорки) и тумба с раковиной и смесителем.

Подобную комплектацию не делают даже коммерческие застройщики, сдавая квартиры с чистовой отделкой.

Помимо хорошей готовой отделки квартиры в домах по реновации отличаются:

• большей площадью в сравнении со старым фондом;
• просторными комнатами и кухнями;
• широкими коридорами;
• отсутствием проходных комнат;
• большими окнами (в среднем площадь остекления на 20-25% больше, чем в старых домах).

Именно поэтому квартиры в реновационных домах часто рассматривают для себя обычные покупатели, которые не подходят под условия программы. Но хотят новую квартиру в сложившемся районе.

Покупка дополнительных метров в доме по реновации

Для участников программы реновации есть возможность докупить дополнительную площадь. Если предлагаемая по условиям программы не устраивает.

Чтобы рассчитать, сколько выйдет доплата, можно воспользоваться формулой:

размер доплаты = (общая площадь покупаемой квартиры — средняя площадь равнозначного помещения, которое предлагается собственнику) * цена 1 кв.м общей площади покупаемого помещения.

Важно:

• за доплату можно купить одну или несколько квартир. Главное, чтобы их общая площадь составляла не более 100 метров;
• покупка возможна только тех квартир, которые находятся в собственности Фонда реновации в этом же районе, что и предоставляемая по программе квартира.

Это значит, что если вам по реновации досталась квартира в районе Лефортово, то докупить метры вы можете также в Лефортово, но не в Замоскворечье или Пресненском районе.

Стоит ли покупать квартиру в доме по реновации

У Фонда реновации можно купить квартиру, даже не будучи участником программы расселения. Это удобное решение для тех, кто:

• хочет новую квартиру в уже сложившемся районе;
• ищет вариант формата «заезжай и живи» без каких-либо затрат на ремонт;
• желает сэкономить (квартиры в подобных домах действительно ниже по стоимости, чем некоторые варианты в новостройках).

Однако при выборе квартиры в таком доме стоит учитывать, что подобное жилье иногда достается людям со специфическим уровнем социальной ответственности. Получить в качестве соседа:

• сумасшедшую бабку;
• алкаша Васю;
• маргинального сироту

более чем реально. Поэтому рекомендуем внимательно изучать, каким именно категориям граждан выдаются квартиры в конкретном выбранном доме.

Плюсы и минусы жизни в доме по реновации

Преимущества

• новый дом в сформированном районе;
• готовая отделка во всех квартирах (чище и тише, чем в любой новостройке после сдачи);
• приоритетная возможность покупки парковочного места.

Недостатки

• низкое качество строительства;
• отсутствие современных опций комфорта, которые есть почти в любой новостройке (благоустроенный двор, закрытая территория, охрана);
• возможно специфические соседи.

Выбирая квартиру в доме по реновации, вы, безусловно, сможете сэкономить. Но и вместе с этим существенно недополучить с точки зрения комфорта проживания в современном доме. Поэтому рекомендуем сравнивать выбранные варианты в домах по реновации с теми, что предлагают застройщики Москвы. Чтобы уж наверняка с чистым сердцем сделать правильный выбор. Мы готовы помочь и прислать подборку интересных вариантов — от вас нужна только заявка.