Сколько стоят новостройки у «Бухарестской» в 2026 году

На 5 октября 2026 года новостройки у метро «Бухарестская» на официальных витринах стартовали примерно от 9,4–9,6 млн рублей за студию. Однокомнатные варианты начинались примерно от 11,5–12,2 млн рублей. Это не средние цены района, а минимальные доступные предложения, поэтому сравнивать их нужно вместе с площадью, корпусом и условиями скидки.

Что можно купить у «Бухарестской» сейчас

В проверенной выдаче РСТИ минимальная цена в ЖК «ГРАНАТ» на улице Фучика, 12 составляла 9 432 027 рублей. За эту сумму была показана студия площадью 19,16 м². Минимальный однокомнатный лот в отдельной выдаче стоил 11 481 774 рубля при площади 29,69 м².

На официальной странице ПСК в ЖК «Оптимист» на улице Фучика, 21 студии предлагались от 9,6 млн рублей, однокомнатные — от 12,2 млн, двухкомнатные — от 19,2 млн, а квартиры с тремя комнатами и более — от 27,6 млн рублей. Для проекта указан срок сдачи в IV квартале 2028 года и десять минут пешком до станции.

Разница между стартовыми ценами студий — всего 167 973 рубля, или 1,78% относительно минимума «ГРАНАТА». Но это сравнение входного чека, а не равноценных квартир: площади, этажи, отделка и схема оплаты различаются.

Почему самая дешёвая квартира не всегда выгоднее

Минимальный бюджет отвечает только на вопрос, хватит ли денег для входа в проект. В пересчёте на площадь показанная студия в «ГРАНАТЕ» стоит около 492 тыс. рублей за м², а минимальная студия в «Оптимисте» — около 447 тыс. рублей за м². При этом однокомнатный пример в «ГРАНАТЕ» даёт около 387 тыс. рублей за м². Расчёт иллюстративный: это отдельные лоты, не средние показатели проектов и не оценка будущей стоимости.

Такой разброс объясняет, почему нельзя сортировать выдачу только по общей цене. Компактная студия может иметь самый низкий чек, но дорогой метр; более крупная квартира иногда выглядит рациональнее по площади, хотя требует большего бюджета. Подробно ограничения этого показателя разобраны в материале о цене квадратного метра в Петербурге.

Как оценить дорогу до метро, а не рекламные минуты

Оба проекта находятся на улице Фучика, но заявленные минуты нельзя автоматически переносить на любой корпус. Проверять нужно путь от будущего подъезда до конкретного вестибюля: забор стройки, переход через улицу, светофоры и расположение входа способны заметно изменить маршрут. После этого стоит добавить ожидание поезда и наземный отрезок у места назначения.

«Бухарестская» даёт прямой маршрут по линии 5 до «Садовой». Ориентир между станциями полезен для первого фильтра, но покупателю важнее время от двери до двери. Сравнить эту локацию с другими частями города помогает разбор, где жить в 15–20 минутах на метро от центра.

Есть и резервный сценарий: наземный транспорт по Бухарестской и улице Фучика, а для автомобиля — связь с Софийской улицей. Его нужно строить до вашего реального офиса, вуза или школы в будний час пик. Общий контекст застройки, дорог и инфраструктуры собран в обзоре Фрунзенского района.

Что перепроверить перед бронированием

Сначала запросите цену именно выбранного лота и письменную расшифровку условий. На витрине «ГРАНАТА» рядом с минимальной суммой отображалась и более высокая цена, поэтому скидка может зависеть от полной оплаты, ипотеки, срока сделки или другой акции. Зафиксируйте стоимость квартиры, отделку, срок передачи, доплаты и срок действия брони в одном документе.

Затем сравните не рекламные минимумы, а две-три квартиры одного формата: одинаковое число комнат, близкую площадь, сопоставимый этаж и вид. Отдельно посчитайте ремонт, ипотечные расходы, страховку и дорогу после переезда. Цены из этой статьи — снимок на 5 октября 2026 года, а не оферта или гарантия наличия.

Источники

• Официальная карточка ЖК «ГРАНАТ» у РСТИ
• Текущая витрина квартир в ЖК «ГРАНАТ»
• Официальная выдача однокомнатных квартир в «ГРАНАТЕ»
• Официальная страница ЖК «Оптимист» у ПСК
• Маршрутный калькулятор Петербургского метрополитена

Если хотите сопоставить актуальные лоты по полной цене и реальному пути до метро, Соседи Life поможет собрать короткий список. Подобрать квартиру у «Бухарестской».