Содержание статьи

Получение бесплатного жилья от государства — мечта многих. И чаще всего в эту сторону смотрят те, кто прописан в коммунальной квартире. Частое ожидание: «у нас прописано 5 человек, значит, каждому дадут по квартире». Но на деле все оказывается не так ажурно, как хотелось бы. Разбираемся, почему часто ожидания бывают завышены и как на самом деле обстоит ситуация с расселением коммуналок и обычных квартир.

Как вообще происходит расселение коммуналки

Не все проживающие знают, как на самом деле происходит расселение коммуналки. Это может быть один из двух вариантов:

  • расселение силами города;
  • расселение по причине выкупа квартиры инвестором.

Расселение городом

Муниципальные программы расселения жилья есть во многих крупных городах. Например, в Москве активно работает программа реновации. В этом случае жителям расселяемого дома предоставляют аналогичную по площади квартиру в новостройке в этом же районе или возможность доплатить и купить квартиру большего метража (также в этом районе). За 2025 год так было переселено более 17,5 тысяч семей.

В Петербурге существует программа расселения коммунальных квартир. Но она настолько вялотекущая, что за 2025 год был расселено только 2065 квартир. Казалось бы, число существенное. Но в очереди стоят еще 56 000 квартир. С такими темпами они будут расселены к 2053 году.

Важно. Чтобы гипотетически когда-то попасть в список тех, кто получит квартиру по программе расселения, надо подать заявку в Жилкомитет с запросом на расселение. Самостоятельно вашу квартиру туда никто не включит.

Выкуп инвестором

Частный способ расселения коммуналок работает куда активнее, чем силами городских властей, особенно в Петербурге. Здесь ситуации, когда один инвестор выкупает коммуналку целиком, случаются часто. Особенно, если речь идет об исторических домах в центре города.

Что получают собственники расселяемых квартир, если расселение идет по государственной программе

  • квартиру (редко);
  • субсидию на покупку жилья (чаще). Это бумага, где указан определенный номинал денег. С этой субсидией собственник идет к застройщику или на вторичный рынок и покупает новую квартиру сам. Чаще всего с доплатой, так как суммы субсидий смешные относительно стоимости жилья:
    • 2,18 млн, если собственник в квартире был один;
    • 1,19 млн на члена семьи, если прописано было несколько человек.
  • несколько квартир (крайне редко).

Что получают собственники расселяемых квартир, если коммуналку покупает инвестор

Деньги и свободу делать с ними, что заблагорассудится.

Сколько метров дают при расселении квартиры

Есть жилищные нормы, которые определяют, сколько должно быть метров на прописанного человека:

  • 33 метра на одного;
  • 42 метра на семью из двух людей;
  • по 18 метров на человека, если в семье трое и больше людей.

Можно наивно подумать, что при расселении коммуналки все столько и получат. Но, увы, соцнормы далеко не всегда равны тому, сколько реально вы получите.

Главный принцип при выдаче жилья при расселении: важна не только прописка, но и право на улучшение жилищных условий.

Что это значит на практике? Что жилье выдают не всем подряд, а только тем, кто подходит под категорию «нуждающийся»:

  • живущим в доме, который признан аварийным;
  • живущим с несоблюдением санитарных норм (10 квадратов на человека в Москве, 9 метров на человека в Петербурге);
  • малоимущим семьям (доход на 1 человека ниже прожиточного минимума — 20 тысяч для взрослого, 18 тысяч на ребенка).

Помимо этого, норма «18 метров на человека» имеет нюансы (как всегда). Она может уменьшиться, если:

  • у прописанного в собственности есть другая недвижимость;
  • квартира приватизирована и в ней не выполнялась норма «18 метров на человека» — в этом случае дадут новую квартиру аналогичной площади, но в новом доме;

Важно. При расчете заветных метров учитывается не только жилая площадь (комнаты), но и вспомогательная (кухня, коридор, ванная).

Вывод: получить 18 метров просто потому, что вы прописаны в коммуналке, которая подходит под расселение, а при этом у вас пентхаус в Сити, не получится.

Учитывают ли всех прописанных

Главный принцип, который надо запомнить: прописка не равна автоматическому праву на отдельную квартиру. Одна из причин, почему в том же Питере программа расселения идет так медленно — необходимость чуть ли ни ручного разбора каждой ситуации. Потому что есть правила, а есть миллион исключений и индивидуальных примеров.

Кого точно учитывают при распределении новой жилплощади:

  • собственников;
  • нанимателей по договору соцнайма (чаще всего такой договор заключается с теми, кто нуждается в жилье, поэтому тут сомнений при выдаче новой квартиры не возникает).

Кого не всегда учитывают:

  • временно зарегистрированных;
  • тех, кто оформил регистрацию незадолго до расселения (понятно, что с целью поживиться за счет государства)

Какую квартиру реально могут дать

Какую квартиру дадут при расселении? Проще предсказать погоду на Марсе. Потому что всегда будут индивидуальные нюансы и исключения. Но базово можно отталкиваться от одного из двух сценариев.

1 комната → 1 квартира

Это редкий и такой желанный для многих вариант. Чаще всего он возможен, если прописанный реально живет один, у него нет детей, супругов и иных родственников. При этом остальные соседи по коммуналке живут семьями.

На практике подобные случаи происходят редко. И такому прописанному могут выдать сертификат субсидии, чтобы он решал свой вопрос сам. Почему? Потому что это дешевле для государства.

Несколько собственников → несколько квартир

Если в коммуналке живет несколько семей, им выдадут отдельные квартиры. Но не стоит надеяться, что семья из 3 человек получит 3 разных объекта недвижимости.

Важно. Здесь тоже можно оказаться без квартиры, но с бумажкой субсидией. И тоже с необходимостью решать вопрос самостоятельно.

Когда можно получить больше (улучшение условий)

Единственный реальный способ увеличить метраж получаемой квартиры — доказать, что ваше расселение коммуналки (или дома) происходит из-за необходимости улучшения жилищных условий:

  • дом признан аварийным;
  • вы стоите на учете как малоимущая семья;
  • не соблюдены санитарные нормы по жилплощади.

Увы, все программы расселения двигаются не так быстро, как хотелось бы. Поэтому предсказать, сколько еще придется жить в текущих условиях, сложно.

Частые ошибки и мифы

Там, где есть возможность что-то получить бесплатно, появляется много великих комбинаторов, которые думают, что будут самыми умными. И получат больше, чем полагается. Но, увы, это так не работает.

«Пропишу родственников — дадут больше»

Во-первых, если дата регистрации будет незадолго до процесса расселения, такого человека не будут учитывать при расчете жилплощади. Ежу понятно, почему он вдруг решил там прописаться. Подобные финты Жилкомитет не любит и не пропускает.

«Дадут по норме на человека»

Заветные 18 метров на голову не всегда случаются. Все зависит от большого количества факторов — начиная с «как вам досталась квартира», заканчивая «а что у вас еще есть из недвижимости».

«Комната = квартира + доплата»

Откуда появился тезис про возможную доплату при расселении — не ясно. Это сделки в поле бюджетной деятельности. Тут деньги вообще не участвуют. Даже если вам при заселении дают не квартиру, а рубли, то эти рубли выдаются в виде сертификата — субсидии. Которую при покупке квартиры государство переводит сразу продавцу.

Вопросы и ответы

Можно ли получить две квартиры вместо одной при расселении коммуналки?

Очень маловероятно. Чаще всего на 1 семью выдается 1 квартира и не более.

Что выгоднее при расселении — деньги или квартира?

Квартира. Потому что сумма субсидии, которую выдают взамен квартиры, очень маленькая относительно рыночных цен на недвижимость. И чтобы ее использовать, придется доплачивать из своих денег или брать ипотеку.

Можно ли оспорить метраж, который предлагает город?

Теоретически да. Практически вы вряд ли выиграете у этого бюрократического монстра.

Сколько времени занимает расселение коммунальной квартиры?

Если речь про юридическое оформление документов — 1-2 месяца. Если речь про ожидание расселения — от 1 года до нескольких лет (или десятилетий).

Вывод

«Получить бесплатную квартиру от государства» звучит хорошо. Но для этого надо быть со статусом «нуждающийся». Да и не факт, что вы получите столько, сколько хотите.

Поэтому, если на государство надеяться не приходится, оставляйте заявку. Мы пришлем вам подборку выгодных предложений квартир в Санкт-Петербурге. Которые точно будут подходить и по метражу, и по виду, и по остальным важным для вас параметрам. И без 10-летнего ожидания.