Я боюсь покупать квартиру…

Содержание статьи

Знакомо? Даже если все в порядке с бюджетом, есть выбранный вариант, который нравится, может появляться какой-то мандраж. А вместе с ним мысли: «а может, это не то», «а я наверняка не посмотрел все возможные варианты», «а вдруг я совершаю ошибку». Объективных причин волноваться нет, а вот субъективных страхов — вагон. Разбираемся, из-за чего это происходит и как успокоить себя перед сделкой.

Почему покупка квартиры вызывает сильный стресс

Чаще всего нас пугает или волнует то, с чем мы не знакомы. Или не сталкиваемся с какой бы то ни было периодичностью. И так как выбор и покупка квартиры для большинства — не самый регулярный процесс, он часто приносит вместе с радостью и дополнительные волнения.

Помимо всего прочего, при подписании сделки присутствуют страшные и непонятные термины. Незнание которых также может создавать нервное напряжение.

Ну и, разумеется, главный страх — сделать неправильный выбор. Когда на рынке большое количество предложений, глаза разбегаются. И этот дом нравится, и в этом ЖК планировка симпатичная, а вот у той башни такие классные виды на воду... И когда принимаешь решение в пользу одного варианта, кажется, что где-то есть ТОТ САМЫЙ, который ты упустил при изучении. И веселая карусель из мыслей начинает мешать сделке. А черти, которые пляшут внутри этой карусели, подсыпают дров в огонь. Часто в роли чертей выступают не всегда прошенные советчики (друзья, коллеги, родственники). Которые уже точно знают, что для вас лучше.

Вот и выходит, что покупка квартиры — сложный процесс не только с точки зрения финансов. Но и с моральной стороны вопроса.

Эффект «самой большой сделки в жизни»

И наоборот — чем реже что-то происходит, тем с большим волнением мы ожидаем это событие.

Покупка квартиры как раз относится к той категории мероприятий, которые чаще всего случаются раз в жизни. Добавим к этому:

• высокую стоимость сделки;
• волнение из-за периода ожидания квартиры (если речь о строящемся жилье);
• долгосрочные финансовые обязательства, которые возникают после оформления ипотеки (20-30 лет)

и получим действительно одно из самых значимых и переживательных событий в жизни.

Поэтому абсолютно нормально, если накануне подписания вы:

• не можете уснуть;
• пересматриваете заново все рассмотренные варианты;
• начинаете думать «а вдруг...»;
• сомневаетесь «а смогу ли я платить ипотеку».

В этой ситуации очень помогает поговорить и посоветоваться с человеком, для которого подписание сделок — рутина. Речь, конечно, о вашем брокере, если вы с ним работаете. Добросовестный агент не только подберет для вас вариант, но и в моменты вот таких душевных терзаний сможет подобрать нужные слова для успокоения. При этом он не мама и не коллега, которые часто могут навязывать свое мнение.

Кстати. У многих, кто работает в сфере продажи недвижимости, есть забавная профдеформация — они абсолютно не волнуются и не переживают перед покупкой собственной квартиры. Потому что для них это просто очередная сделка.

Страх ошибки и сожаления после покупки

Если вы перед сделкой:

• проанализировали все доступные по вашему бюджету и пожеланиям варианты;
• сделали все расчеты по ипотеке или рассрочке;
• побывали на месте стройки;
• изучили окрестности жилого комплекса;
• пообщались с местными жителями локации,

то вероятность того, что вы совершаете ошибку, будет около нулевая. Ведь вы все внимательно посмотрели и проверили.

Если же ваш внутренний черт на плече сидит и нашептывает «ну точно есть квартира за 3 млн у Зимнего дворца или Красной площади, они просто не хотят тебе ее продавать, себе берегут» — гоните его к остальным собратьям. Волшебства не бывает также, как и квартир за 3 млн в центре крупного мегаполиса.

Совет: чем больше вы изучили и погрузились в материал перед сделкой, тем меньше у вас будет страхов и сомнений перед подписанием. Потому что знания — сила.

Как давление сроков и рынка усиливает тревогу

У любого застройщика есть:

• срок бронирования, в который нужно выйти на подписание договора;
• периодическое повышение цен.

Поэтому, если вы воспринимаете необходимость укладываться в сроки как давление — поверьте, в этом случае оно вам на благо. Согласитесь, обидно заплатить на 2-6% от суммы квартиры больше просто из-за того, что вы вынашивали решение о покупке на день дольше.

Почему сложно сделать выбор из десятков вариантов

Сегодня на рынке Санкт-Петербурга представлено более 56000 квартир. В Москве — более 61 тысячи. Разумеется, для каждого покупателя этот список значительно сужается в зависимости от:

• суммы;
• сроков сдачи;
• комнатности;
• отделки

и других важных параметров.

Но в целом выбор действительно большой. Поэтому, чтобы не испытывать муки от «а вдруг я посмотрел не все», рекомендуем следующие шаги:

• четко сформулировать, что вы хотите. Подходить к вопросу выбора с установкой «может студия, а может двушка, может готовая, а может стройка» приведет к тому, что выбор растянется на бесконечный срок. И принять решение будет в сто раз сложнее;
• не пытаться найти чудо. Если вы понимаете, что средняя цена квадрата в выбранной локации 400 тысяч за квадрат, то бесполезно искать такое же предложение, но за 300;
• понять, что для вас категорически не подходит. Например, у кого-то это будет определенный бюджет, а у кого-то — срок сдачи. Это сэкономит вам время и нервы во время поиска.

Как показывает практика, львиная доля сложностей в процессе выбора идет именно из-за того, что покупатель не знает, что ему надо. Поэтому хватается за все подряд. Чем четче вы понимаете, что хотите, тем проще сделать выбор. И тогда десятка вариантов не будет, а 4-5 максимум.

Роль денег и ипотеки в эмоциональном напряжении

Вопрос финансов при покупке квартиры — самый острый. И чем более ограничен бюджет, тем больше появляется напряжения и волнения. Потому что где-то приходится идти на компромиссы. А никто их не любит.

Совет. Трезво оценивайте свои возможности. Не только на сегодняшний день, но и на будущее.

Покупка квартиры — вещь эмоциональная. И на подъеме и кураже можно ненароком «вписаться» в схему, которую потом будет сложно вытянуть. Особенно это относится к рассрочкам с отложенными крупными платежами. Например, когда вы платите по 100-150 тысяч в период стройки, а потом вам надо вносить существенный платеж. Вы точно сможете найти эти деньги? А если нет — вам одобрят ипотеку? Подумайте трижды над этими вопросами прежде, чем подписывать документы.

Именно поэтому иногда лучше взять квартиру чуть подальше от центра \ чуть меньше по площади \ чуть дальше по срокам. Но подписаться под действительно комфортным ежемесячным платежом.

Не будет волнений на тему финансов — не будет эмоционального напряжения, с ними связанного.

Влияние чужих советов и историй на решение

Будьте крайне осторожны с советами и «советчиками». Прислушиваться стоит к людям, которые действительно разбираются в рынке — вашему агенту или менеджеру застройщика.

Друг, который покупал квартиру 5 лет назад, коллега на работе, у которой сестра получила наследство от бабушки, родственница, у которой знакомую выселили из квартиры за долги — не специалисты в сфере недвижимости. Из самых благих побуждений они могут сильно испортить и усложнить процесс выбора.

Кстати. Многие покупатели вообще не рассказывают о планируемой покупке до момента подписания договора. Это действительно мудрое решение, которое может сэкономить нервы.

Как отличить рациональные сомнения от паники

Если вы выбрали квартиру:

• в понятной и подходящей вам локации;
• оптимальной планировки;
• в комфортном бюджете;
• с нужным видом из окон;
• с подходящим сроком сдачи;

то волнения перед сделкой можно отнести к нервному напряжению перед важной покупкой. Здесь главное — не поддаться им и не сорваться на второй круг поисков (потеряв при этом согласованные условия по текущей сделке).

Если же сомнения касаются таких параметров как:

• уровень комфорта платежей;
• готовность жить +1 год со свекровью в ожидании квартиры;
• потенциальная необходимость ездить до работы 2,5 часа с тремя пересадками;

то вероятно, что ваши сомнения действительно рациональны. И имеет смысл затормозить подписание и взвесить все за и против еще раз.

Что делать, если я не могу выбрать квартиру из нескольких вариантов?

Лучше всего в этом случае поможет сравнительная таблица. Например, такая:

	Вариант 1	Вариант 2	Вариант 3
Стоимость
Ежемесячный платеж
Удобно добираться до работы
Есть спортивная секция по боксу поблизости
Вид из окон
Большая кухня-гостиная

В левом столбце выписывайте все те характеристики, которые важны именно для вас. Даже если это будет «ниша для лежанки кота» или «моя любимая пекарня в доме».

И далее расставляйте плюсы и минусы или ответы «да\нет». Возможно, стоит воспользоваться маркерами (красный и зеленый, соответственно). Заполнив всю таблицу, будет чуть проще увидеть, какой из вариантов вам действительно подходит.

	Вариант 1	Вариант 2	Вариант 3
Стоимость	норм	высокая	высокая
Ежемесячный платеж	высокий	норм	высокий
Удобно добираться до работы	да	да	да
Есть спортивная секция по боксу поблизости	нет	да	да
Вид из окон	такой себе	огонь	норм
Большая кухня-гостиная	да	ДА	норм

Вопросы и ответы

Стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать?

В первую очередь стоит отталкиваться от собственных возможностей. У вас они есть? Тогда да. Если нет — нет смысла тратить время на поиски.

Почему возникает страх покупки квартиры даже при деньгах?

Потому что это нечто новое и непонятное. От этого может возникать волнение. Что является абсолютно нормальным перед сделкой.

Нормально ли бояться покупать квартиру в первый раз?

На 100% да. Мы всегда тревожимся, когда сталкиваемся с чем-то впервые. Покупка квартиры — не исключение.

Как принять решение о покупке квартиры без сожалений?

Принимать решение, основываясь на рациональных фактах. В первую очередь, трезво оценить те финансовые обязательства, которые вы планируете на себя взять.

Что делать, если не могу выбрать квартиру из нескольких вариантов?

Нарисовать табличку-сравнение. И выделить в ней лучшие для вас параметры цветной заливкой или иным подходящим вам вариантом.

Может ли помощь при покупке квартиры снизить стресс?

Смотря чья. Назойливая тетушка или гиперопекающая мать могут только навредить. А помощь специалиста, действительно знающего рынок, точно не будет лишней.

Нужно ли сопровождение сделки при покупке квартиры, если есть риелтор?

Агент и так оказывает сопровождение. Причем не только юридическое, но и моральное и эмоциональное. Для него сделки — это ежедневная рутина. Поэтому он точно знает, как поделиться этим спокойствием с вами.

Чем более квалифицированные специалисты вас окружают в процессе покупки, тем меньше нервов и сомнений будет по время подписания сделки. Найти своего вы можете в команде Sosedi.life. Заявку на бесплатный подбор варианта и сопровождение сделки можно оставить здесь.